如果你有投资房地产的想法，目前的市场状况肯定是对你有利。虽 然首次置业者在过去的一年里的二手住房市场非常活跃，对现有的房主来说，也不失为投资二手住宅物业的最佳时机。
随着创纪录的低利率，再加上找到比市场价格低得多的廉价物业，您的决策几乎不可能出问题 – 当然除非你缺乏财力来进行投资。毕竟，因为您拥有不止一个物业了，那您也要准备好应付所有增加的义务和负担。例如，要记住，如果您打算把第二个物业用于出租，你还必须准备应付和处理出租物业的维修成本。
杠杆效应
第二个物业是有吸引力的投资选择，因为它可以让您获得比买第一个物业更多的杠杆效应。所谓杠杆是用您自己的相对少量的钱控制一个更大的资产 – 比如房地产产权。
您所得到的杠杆效应越大，如果您的物业持续增值的话，那么您所付出的首期投资的回报就越高。除了房地产投资有这个特点以外，目前只有极少数其它投资产品能够用一小部分钱购买几十倍多的财产。
例如，假设你10万美元的价格收购第二个物业，并只支付了首期15000元，并在第一年，有百分之三价值3000 元的财产收益增加。因此，在您的15,000元的首期付款的回报是20%。
其他投资
相比之下，让我们说你是买一种一年期的10万美元（现金）基金或股票作为长期投资，并在第一年增加了8,000元。由于您支付的成本是全部10万美元现金，您的投资回报是税前只有百分之八。显然，前述的房地产投资，利用强大的杠杆效应让很少的钱替你赚钱。
获得融资
你应该知道，很多贷款机构会把非自住用投资物业作为高风险类别，这并不是说谁也不会贷款融资给您。他们往往设置一些限制降低贷款风险，例如他们只会给适当投保的物业。
显然，贷款机构会想知道此类出租物业的收入能否保障每月的本息供款（是否有足够的租金支付按揭供款？）。不要认为每月500元的租金收入将保障一个每月500元的按揭供款。只有一部分租金能被考虑用于支付抵押贷款，其余必须能承担包括地税，维修，空租，不良债务和费用。
（许多没有经验的投资者起初都被误导为，拥有出租物业将使他们“快速致富”。一旦实际情况并不如预期时，他们往往变成失望从而对投资物业失去兴趣。有经验的经纪会给您提供第一手的专业建议和投资分析，使您在投资的过程中充满自信。）
成本
你也应该意识到，获取非自住物业的抵押贷款的成本（法律和鉴定费）可能会比获得业主自用物业的按揭成本较高，例如购买Duplex 或者 Triplex的贷款费用比Single Family Unit要搞一些。
对出租物业所收取的利率也可能更高，因为一些贷款机构认为投资物业有较高风险。
如上所述，拥有第二个物业，要保证能够持续供按揭款。大多数人都可能要将第二个物业出租，以房养房。
这也是一个很大的责任和负担，因为你必须保养维护您自己的主要住宅外的第二个物业，同时您还必须及时找到合适的房客。
许多有即将成年的孩子的家长，在子女即将去上大学或学院时选择在校园附近购买物业。这样的话，子女住在那里的同时，也可以保证房子的状态及找到理想的房客同学。
如果您想了解更多有关购买第二物业的资料，请咨询杨超David。
