如果你正打算购买第一套房子，也许你会有许多的设想。比如，你想要几千尺的居住空间，两个车位的车库，大围栏庭院，一个或两个壁炉以及举目可眺的美景。这些都可能成为你在购房时要考虑的因素。
首次购买的房子，俗称“starter home” 。starter home是一个很好的尝试，同时这也是一种长期房地产投资的方式。
大多数的首次购房者都想马上拥有自己的梦想家园，但是这个梦想家园的售价通常是几十万元。两年的存款甚至不够付首期，而按揭付款的金额是你一个月工资的3倍。
那么实现梦想的第一步，就是了解自己的财务状况和能力。
要想知道能负担起多少，必须好好的查看一下你的财政状况。在没有金融机构的帮助下（通常称为：贷款人），绝大多数的购房者都缺乏所需的资金。所以，对于大多数人来说，首次购房意味着需要用存款加上从金融机构借来的钱。这种借贷方式，这些借来的钱，我们称为：按揭。
在购买房产时有以下两种花费：
首次购房时所需付的金额，包括首期，律师费和税金。
之后每月的花费：包括房款按揭，以及水电，维修，保险和年度物业税。
购买房子的费用：
首期，按揭
律师费
公用事业（Utilities）
检验费
保养，维修费
税
保险
财产税
当贷款者在评估你的购买能力时，他们会以两种方法来审核你的支付能力。如果之前你曾经拜访过贷方，你会知道这个数额，因为他们使用的是 同样的方法。
第一种方法是，贷款人通过几个方面去评估你的还款能力。其中包括你的收入，工作记录和信用程度。第二种方法是，主要看你放了多少钱在首期，来估算你所负担的起的价格，
最常见的贷款方式是“抵押贷款”。在这种贷款中，贷款者可以借出75%（评估市值）的价格。剩下的25%将来自于你的首期付款。
如果你想买一个价值$200,000的房子，贷款人可以借你75%或者$150,000作为抵押贷款。剩下的$50,000就是你所需付的首期。
如果你打算通过按揭贷款资金，那么你的首期要乘以4倍。比如，你有$40,000，你可以购买价值为$160,000的房子。($40,000 x 4 = $160,000).
做个假设，你有足够的收入来支撑$120,000，（$120,000的75%）大多数的贷款者不会允许贷款给没有能力偿还的借款者。这就是为什么有信誉的贷款者可以发放贷款给有潜质的贷款人。
大多数的贷款者都会说，你的住房费用（按揭和税）加上公寓维修费，如果适合的话，是不会超过你每月家庭收入的30%。
这些称之为总债物（GDS）的比率。一些贷款人将会使之高达35%，这些取决于一些变数。
贷款人也可以使用另一种计算方法来计算你的按揭。这就是所谓的债务总额（TDS）的比率。一般来说，当你在计算你每个月的按揭和税还有一些每个月的固定支出时，不会超过你家庭收入的40%。
这些固定的费用是持续的，并且包括了汽车，学生或个人贷款，以及每个月的周转费用账户。同样的，40%的计算，可以会略有不同。
通过了解自己的经济能担负多少，你在购房时就更有信心了。
