这是一个激动人心时刻,你的报价被对方接受,你迫不及待的想搬进新屋. 还不能急这庆祝,仍旧还有最后一个阶段, 和卖方一起,完成这个交易.
交接, 指的是所有权和财产从卖方转移到你这边. 这个过程是需要法律和财政同意的.你的律师和房产经纪人需要完成很多手续。这里有个清单,会告诉你哪些需要注意的:
- 确保签定的第一时间内让你的律师留个副本.你的房产经纪人通常都回为你做好这一项.你的律师需要看到以下几点: 日期,卖方已经同意交接.律师会问你(以及其他购买人)如何进行产权登记.
- 立即开始履行你要执行的条件.这些也是有明确日期规定的.如果你错过了,你可能需要延期或者失去整个交易.每满足一个条件,房产经纪将会在上面签名.请记住,大部分的律师是不会做这项工作的.他们需要做的是知道整个交接完成后的豁免条件.
- 当各方面已经准备好以后,律师就会开始申请产权.这一个工作是为了让政府知道这是一个转让的工作.这种转移对电子登记和产权有着明显的改变.
- 你的报价一般是包括了对房子的检查费用.
- 如果没有当前土地调查的财产报告,赶紧去申请一个.你在贷款的时候会需要这个文件.
- 联系你的贷款机构制定按揭方案.让律师帮你起草文件,这样通常比较省钱.
- 如果在费用或者是title的有问题，你的律师会联系卖方的律师。
- 你的律师一般会先去看一下卖方在水,电,燃气上有没有欠帐.并获得交接时的最后读数.你也要提前联系电话公司和电视服务来更换你的名字.
- 与此同时,你的律师在忙于帮你确认的你房产税是最新公布的.限制本地违章建筑,有没有对你个人财产的留置权利,如电器,要与你的房子一起出售.你希望你的律师能帮你做到的是你希望自己真正想得到的.
- 在结束交接前,你还要联系你的保险经纪,保险需要在交接之日生效.你的保险经纪人,可以给你一个” binder”信,证明房屋保险所覆盖的范围.如果你是从当前的物业(并非阻房)迁到另一物业,你的保险经纪会帮你处理好保险转移.
- 你的律师将审查核实契约的草案,调整好交接的信息.由卖方的律师提供声明并处理任何可能发生的问题.
- 在交接前的一或两天,你要带你的律师去签交接文件.带上支票去付款,你的律师在这之前会告诉你数额.
大日子到来的时候,你不必到到场.通常双方交换文件,钥匙.然后你的律师会检查契约和抵押登记.之后不久,你就可以拿到你新家的钥匙了.
这时候,你就可以好好庆祝了.
